Le logement social : Clamart Habitat

Office public de l’Habitat (OPH)

5, rue Paul Vaillant Couturier
Tél. : 01 46 45 35 40
Fax : 01 46 45 05 54

Site internet :
http://www.clamart-habitat.net/

Horaires :
Ouvert au public du mardi au vendredi de 8h30 à 12h15 et de 13h30 à 17h15.
Accueil téléphonique le lundi.

Président :
Philippe KALTENBACH, Maire de Clamart, Conseiller régional

Pourquoi construire des logements sociaux à Clamart ?
Si beaucoup de Clamartois trouvent à se loger dans le secteur privé comme locataire ou comme propriétaire, beaucoup d’autres, malgré un emploi stable, n’ont pas les revenus suffisants pour se loger dans le secteur privé. A Clamart comme en région parisienne, le prix du m2 a augmenté de plus de 50% ces dix dernières années, alors que l’évolution des salaires n’a pas subi cette même ascension.

Dès 2001, un diagnostic a permis d’établir que pour simplement stabiliser sa population, maintenir le commerce local et les services publics de l’enseignement, etc. il fallait construire chaque année 250 logements neufs, tant dans le secteur privé que public. Et pour maintenir le taux de logement social, 25% sur l’ensemble de la ville, le chiffre de 100 logements sociaux nouveaux par an a été établi.

Qui peut bénéficier d'un logement social ?
On pourrait croire que le logement social ne s’adresse qu’aux plus démunis. Pourtant, face à la baisse du pouvoir d’achat, deux familles franciliennes sur trois peuvent prétendre à un logement social.
À Clamart, 66% des foyers entrent dans les critères d’accès à un logement social avec les logements de type PLUS, majoritaires sur la ville.
Jusqu’en 2001, seuls des logements de type PLUS existaient sur la ville.
Depuis 2002, la mairie a souhaité améliorer la mixité en construisant des logements de type PLS et PLI pour des personnes dépassant les plafonds de ressources pour l’accès à un HLM classique. Avec ce type de logements, les personnes à pouvoir bénéficier d’un logement social sont encore plus nombreuses.
En liaison avec la Préfecture des Hauts-de-Seine, des logements de type PLAI ont également été créés pour les personnes en grande difficulté. Le nombre est limité à 10% des logements réalisés. En général, ils ne dépassent pas 2 ou 3 logements par ensemble résidentiel.
Ainsi, sur le parc de l’office Clamart Habitat, l’ensemble des personnes éprouvant des difficultés à se loger, peut trouver un type de logement adapté à ses revenus.

Plafond des ressources* pour accéder aux logements en locatif HLM
* Au 1er janvier 2007 : revenu mensuel net (plus le plafond est élevé, plus le loyer à payer est cher)

Catégorie de ménage (Ile-de-France hors Paris et communes limitrophes)	PLAI	PLUS	PLS	PLI
1 personne seule	1 175 €	2 136 €	2 778 €	4 167 €
2 personnes sans personne à charge (sauf jeunes ménages)	1 916 €	3 193 €	4 151 €	6 227 €
3 personnes OU 1 personne seule avec 1 personne à charge OU jeune ménage sans personne à charge	2 303 €	3 839 €	4 990 €	7 486 €
4 personnes OU 1 personne seule avec 2 personnes à charge	2 529 €	4 598 €	5 977 €	8 966 €

Comment sont attribués les logements ?
En 2006, entre les nouvelles réalisations et les congés dans les logements déjà en location, environ 272 logements ont été attribués par Clamart Habitat. Le chiffre des congés (204) est très faible, mais proche de la moyenne constatée en Ile-de-France.
Parmi ces 272 demandeurs de logements, 1/3 sont célibataires, 11% sont de jeunes couples sans enfants et 50% de familles.

Les logements sont attribués de façon transparente par la commission d’attribution des logements où siègent huit administrateurs : le Maire (Président de Clamart Habitat), deux représentants des associations de locataires, deux représentants de la Mairie, un représentant de la CAF et deux représentants du Préfet. Le président de la commission est un représentant de la Mairie.

La commission d’attribution des logements examine les demandes suivant plusieurs critères :
- l’ancienneté de la demande,
- le type de logement,
- l’urgence de la situation,
- la situation socio-économique de la famille.

La priorité est donnée aux Clamartois et aux non Clamartois ayant leur activité professionnelle sur la commune.